聚焦房地产行业样本城市周度高频数据全追踪:二手房网签面积同比增幅收窄。二手带看人数:2026 年 7 月,12 个样本城市平均带看人数同比降幅较 6 月收窄 1 PCT 至-10%;挂牌量:2026 年 7 月,49 个样本城市总二手房存续挂牌套数环比-0.5%。新房虽有类“IPO”特征,但其定价或仍受周边二手房价格、折旧、产品力等共同影响,同时在房企仍有在手项目可以推盘的情况下,短期内新房供给或也难有显著下降;(三)短期股票市场或先交易周转率下降对ROE 的拖累,已拿地未取预售证项目规模占比较小同时自由现金流受回款节奏变化影响较小的房企或相对占优,同时观察或有对冲措施对 ROE 下降的回补可能。
聚焦房地产行业样本城市周度高频数据全追踪:二手房网签面积同比增幅收窄。二手带看人数:2026 年 7 月,12 个样本城市平均带看人数同比降幅较 6 月收窄 1 PCT 至-10%;挂牌量:2026 年 7 月,49 个样本城市总二手房存续挂牌套数环比-0.5%。新房虽有类“IPO”特征,但其定价或仍受周边二手房价格、折旧、产品力等共同影响,同时在房企仍有在手项目可以推盘的情况下,短期内新房供给或也难有显著下降;(三)短期股票市场或先交易周转率下降对ROE 的拖累,已拿地未取预售证项目规模占比较小同时自由现金流受回款节奏变化影响较小的房企或相对占优,同时观察或有对冲措施对 ROE 下降的回补可能。
聚焦房地产行业样本城市周度高频数据全追踪:二手房网签面积同比增幅收窄。二手带看人数:2026 年 7 月,12 个样本城市平均带看人数同比降幅较 6 月收窄 1 PCT 至-10%;挂牌量:2026 年 7 月,49 个样本城市总二手房存续挂牌套数环比-0.5%。新房虽有类“IPO”特征,但其定价或仍受周边二手房价格、折旧、产品力等共同影响,同时在房企仍有在手项目可以推盘的情况下,短期内新房供给或也难有显著下降;(三)短期股票市场或先交易周转率下降对ROE 的拖累,已拿地未取预售证项目规模占比较小同时自由现金流受回款节奏变化影响较小的房企或相对占优,同时观察或有对冲措施对 ROE 下降的回补可能。核心数据:二手带看人数:2026 年 7 月,12 个样本城市平均带看人数同比降幅较 6 月收窄 1 PCT 至-10%;挂牌量:2026 年 7 月,49 个样本城市总二手房存续挂牌套数环比-0.5%;注:“贸易五省”指进出口总额排名前 5 的省份和直辖市,即广东省、江苏省、浙江省、上海市和北京市,图中贸易五省新房网签数据中包括 19 个样本城市数据图 3:8 月 1 日-27 日整体样本城市新房网签面积环比低于过去 4 年同期水平,贸易五省样本城市新房网签面积环比处于近 5 年同期较高水平资料来源:房管局、招商证券。
本报告由招商证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年。
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适合行业研究员、战略规划等读者参考。
重点分析了房地产、二手房网签面积同比增幅收窄等议题。