聚焦房地产行业京沪完善住房销售制度点评:因城施策,京沪现房销售细则落地。报告认为具有稳健现金流管理、擅长项目运营的房企有望穿越周期,存量房交易同样因此或益。我们看好:滨江集团、招商蛇口、保利发展、华润置地、华润万象生活、新城控股、招商积余、龙湖集团;建议关注:1)中介龙头:贝壳-W、我爱我家;2)优质开发:建发国际集团、中国海外发展、绿城中国;3)优质商业:恒隆地产;4)优质物管:绿城服务;5)代建龙头:绿城管理控股。投资建议:2026 年 9 月 24 日、9 月 28 日,京沪陆续出台完善商品住房销售的政策,两地对于现房销售管理等方面基本保持一致,在预售条件、收取定金上限、土地供应、金融支持等方面的具体细则要求上存在差异,体现出各城市因城施策的特点。
聚焦房地产行业京沪完善住房销售制度点评:因城施策,京沪现房销售细则落地。报告认为具有稳健现金流管理、擅长项目运营的房企有望穿越周期,存量房交易同样因此或益。我们看好:滨江集团、招商蛇口、保利发展、华润置地、华润万象生活、新城控股、招商积余、龙湖集团;建议关注:1)中介龙头:贝壳-W、我爱我家;2)优质开发:建发国际集团、中国海外发展、绿城中国;3)优质商业:恒隆地产;4)优质物管:绿城服务;5)代建龙头:绿城管理控股。投资建议:2026 年 9 月 24 日、9 月 28 日,京沪陆续出台完善商品住房销售的政策,两地对于现房销售管理等方面基本保持一致,在预售条件、收取定金上限、土地供应、金融支持等方面的具体细则要求上存在差异,体现出各城市因城施策的特点。
聚焦房地产行业京沪完善住房销售制度点评:因城施策,京沪现房销售细则落地。报告认为具有稳健现金流管理、擅长项目运营的房企有望穿越周期,存量房交易同样因此或益。我们看好:滨江集团、招商蛇口、保利发展、华润置地、华润万象生活、新城控股、招商积余、龙湖集团;建议关注:1)中介龙头:贝壳-W、我爱我家;2)优质开发:建发国际集团、中国海外发展、绿城中国;3)优质商业:恒隆地产;4)优质物管:绿城服务;5)代建龙头:绿城管理控股。投资建议:2026 年 9 月 24 日、9 月 28 日,京沪陆续出台完善商品住房销售的政策,两地对于现房销售管理等方面基本保持一致,在预售条件、收取定金上限、土地供应、金融支持等方面的具体细则要求上存在差异,体现出各城市因城施策的特点。核心数据:例如在定金收取的上限要求上,北京、上海分别要求定金收取一般不超过总房价款的 1%、3%;2)土地成交价款上,两地 828 后发布出让公告的商业住宅用地,土地成交价款的首付款均要求在合同签订之日起 30 个自然日内缴纳,首付比例不低于总价款的50%。
本报告由银河证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年。
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适合行业研究员、战略规划等读者参考。
重点分析了房地产、住房等议题。