聚焦房地产(地产开发)行业光大核心城市房地产销售跟踪(2026年8月):1-8月光大核心15城二手住宅成交面积占比69%。房地产市场进入存量时代,二手房成交面积占比提升:2026 年 9 月 18 日,住建部房地产市场监管司司长张雪涛表示,二手房交易占比(按面积)从 2020 年的 27%提高到 2025 年的 46%,2026 年 1-8 月达 52%,超过 50%标志着进入存量时代。随着一揽子房地产政策持续落地,区域分化和城市分化进一步加深,部分高能级城市获益于城市更新,实现城市结构优化转型和内涵式发展,加快政府收购和“以旧换新”,逐步实现“止跌回稳”;随着供给侧逐步出清,住房和物业纳入大宗消费,“封顶预售”、“竣工放款”等住房销售新模式落地,信用优势明显、融资成本较低的龙头央国企地产将持续受益于竞争结构优化,建立较高的“品牌优势护城河’行业集中度将进一步加速提升。
聚焦房地产(地产开发)行业光大核心城市房地产销售跟踪(2026年8月):1-8月光大核心15城二手住宅成交面积占比69%。房地产市场进入存量时代,二手房成交面积占比提升:2026 年 9 月 18 日,住建部房地产市场监管司司长张雪涛表示,二手房交易占比(按面积)从 2020 年的 27%提高到 2025 年的 46%,2026 年 1-8 月达 52%,超过 50%标志着进入存量时代。随着一揽子房地产政策持续落地,区域分化和城市分化进一步加深,部分高能级城市获益于城市更新,实现城市结构优化转型和内涵式发展,加快政府收购和“以旧换新”,逐步实现“止跌回稳”;随着供给侧逐步出清,住房和物业纳入大宗消费,“封顶预售”、“竣工放款”等住房销售新模式落地,信用优势明显、融资成本较低的龙头央国企地产将持续受益于竞争结构优化,建立较高的“品牌优势护城河’行业集中度将进一步加速提升。
聚焦房地产(地产开发)行业光大核心城市房地产销售跟踪(2026年8月):1-8月光大核心15城二手住宅成交面积占比69%。房地产市场进入存量时代,二手房成交面积占比提升:2026 年 9 月 18 日,住建部房地产市场监管司司长张雪涛表示,二手房交易占比(按面积)从 2020 年的 27%提高到 2025 年的 46%,2026 年 1-8 月达 52%,超过 50%标志着进入存量时代。随着一揽子房地产政策持续落地,区域分化和城市分化进一步加深,部分高能级城市获益于城市更新,实现城市结构优化转型和内涵式发展,加快政府收购和“以旧换新”,逐步实现“止跌回稳”;随着供给侧逐步出清,住房和物业纳入大宗消费,“封顶预售”、“竣工放款”等住房销售新模式落地,信用优势明显、融资成本较低的龙头央国企地产将持续受益于竞争结构优化,建立较高的“品牌优势护城河’行业集中度将进一步加速提升。核心数据:房地产市场进入存量时代,二手房成交面积占比提升:2026 年 9 月 18 日,住建部房地产市场监管司司长张雪涛表示,二手房交易占比(按面积)从 2020 年的 27%提高到 2025 年的 46%,2026 年 1-8 月达 52%,超过 50%标志着进入存量时代;新房:1-8 月 30 城商品住宅(不含保障)成交金额同比-8.9%,成交均价同比-0.8%;1)8 月,光大核心 30 城商品住宅(不含保障)成交金额为 2,050 亿元,同比-4.3%,环比-8.7%。
本报告由光大证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年。
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适合行业研究员、战略规划等读者参考。
重点分析了房地产、地产开发、2026年8月等议题。