房地产行业底线逻辑研究系列报告一：银行直供房热度背后的真相-251205-中银证券

报告摘要

 银行直供房是指银行通过处置不良贷款获得的房产，在完成债权剥离、取得完整产权后，直接以房东身份对外挂《房地产行业 2023 年度策略——弩箭已离《凡益之道，与时偕行——关于短期博弈与

核心要点

2025 年 12 月 5 日
证券分析师：夏亦丰
证券分析师：许佳璐
25 年 1-10 月全国法拍房（住宅）成交均价为 8319 元/平，成交折价率 22.5%。
25 年 1-10 月银行直供房（住宅）的成交均价为
3754 元/平，我们推断成交价多在低于市场价 5%-25%的区间。
25 年 1-10 月 1.4 万套，月均挂牌 1377 套，较 24 年增长 4%。
19 年-25

报告信息

文件全名: 《房地产行业底线逻辑研究系列报告一：银行直供房热度背后的真相-251205-中银证券-20页.pdf》
适合读者: 战略规划行业研究员
核心数据: “抵债资产”科目进行分析，得到以下结论：1）25 年 6 月末 27 家样本银行抵债资产余额 528 亿元，较 24 年末
其中，抵债资产余额规模较大的银行有盛京银行（100 亿元）、甘肃银行（71 亿元）、工商银行（63 亿
重庆银行规模增长较快，25 年 6 月末抵债资产余额达 21 亿
出租类型的银行直供房相对较少，25 年 110 月阿里资产平台的挂牌房源中出租类型房源占比仅 1%。
阿里资产交易平台 25 年 1-10 月挂牌房源中二手房的占比 83%，新房占比 17%。
核心议题: 住宅二手房

常见问题

《房地产行业底线逻辑研究系列报告一：银行直供房热度背后的真相-251205-中银证券》主要包含哪些内容?

 银行直供房是指银行通过处置不良贷款获得的房产，在完成债权剥离、取得完整产权后，直接以房东身份对外挂《房地产行业 2023 年度策略——弩箭已离《凡益之道，与时偕行——关于短期博弈与核心数据:“抵债资产”科目进行分析，得到以下结论：1）25 年 6 月末 27 家样本银行抵债资产余额 528 亿元，较 24 年末;其中，抵债资产余额规模较大的银行有盛京银行（100 亿元）、甘肃银行（71 亿元）、工商银行（63 亿;重庆银行规模增长较快，25 年 6 月末抵债资产余额达 21 亿。

这份报告由哪家机构发布?

本报告由银行直供房是指银行发布,发布于 2025 年。

这份报告覆盖哪一年、篇幅多大?

覆盖 2025 年,全文约 20。

这份报告是免费的吗?如何获取?

本报告免费查阅,登录资料宝后即可在线获取完整内容。

这份报告适合哪些读者?

适合战略规划、行业研究员等读者参考。

报告涉及哪些关键议题?

重点分析了住宅、二手房等议题。