房地产行业“盈利筑底”专题：25年开盘去化率回升，行业重回“品质时代”-251214-广发证券

报告摘要

寻找新房市场拐点：最有效的指标，开盘去化率。历史上，地产股的行情的启动，往往伴随行业盈利能力出现拐点，从过去几轮地产周期经验中，我们发现“开盘去化率”是能够较好指引行业当前新房销售景气度，预判

核心要点

2025 年 12 月 14 日
25 年开盘去化率回升，行业重回“品质时代”
分析师：
行业盈利趋势，并指导股价表现的高阶指标。
较 24 年全年提升 8pct，25Q3 单季度较 24Q3 提升 16pct，开盘去化率已呈现筑底回升的趋势。
“好房子”带动去化率提升趋势。
城市板块差异分析，头部房企经营优化路径明显。
而 25 年相比 24 年体现出来的趋势是，在区位评分稳定的情况下，去

报告信息

文件全名: 《房地产行业“盈利筑底”专题：25年开盘去化率回升，行业重回“品质时代”-251214-广发证券-39页.pdf》
适合读者: 战略规划行业研究员
核心数据: 根据中指院，重点城市开盘去化率 25 年前三季度整体为 56%，
始同比转正，25 年前三季度较 24 年提升 7%。
的新楼盘去化率具备明显的优势，其中主流房地产企业 25 年整体去化率提升至 71%，较 24 年提升 11pct，基
目前已经达到了历史最高水平（6.1 分）
幅提升了 4pct 至 47%，但相比主流房企去化率（71%）低了 24pct，主流房企经营优势进一步扩大。
核心议题: 房地产地产

常见问题

《房地产行业“盈利筑底”专题：25年开盘去化率回升，行业重回“品质时代”-251214-广发证券》主要包含哪些内容?

寻找新房市场拐点：最有效的指标，开盘去化率。历史上，地产股的行情的启动，往往伴随行业盈利能力出现拐点，从过去几轮地产周期经验中，我们发现“开盘去化率”是能够较好指引行业当前新房销售景气度，预判核心数据:根据中指院，重点城市开盘去化率 25 年前三季度整体为 56%，;始同比转正，25 年前三季度较 24 年提升 7%。;的新楼盘去化率具备明显的优势，其中主流房地产企业 25 年整体去化率提升至 71%，较 24 年提升 11pct，基。

这份报告由哪家机构发布?

本报告由邢莘并非香港证券及期货发布,发布于 2025 年。

这份报告覆盖哪一年、篇幅多大?

覆盖 2025 年,全文约 39。

这份报告是免费的吗?如何获取?

本报告免费查阅,登录资料宝后即可在线获取完整内容。

这份报告适合哪些读者?

适合战略规划、行业研究员等读者参考。

报告涉及哪些关键议题?

重点分析了房地产、地产等议题。