房地产行业解密上海楼市：上海楼市周期性与结构性研究-250910-中银证券

报告摘要

上海 20 年楼龄以上的小区与住房占比很高。截至 25 年 5 月末上海存量小区共有 2.75 万个，82%的楼龄超 20 年；龄超 20 年，其中浦东新区与市中心房龄结构问题更加突出。

核心要点

2025 年 9 月 10 日
07 年以来，上海楼市
21 年房价突破 4 万元/平。
2007 年至今，上海楼市经过了多轮周期，当前处于震荡期。
2015 年“去库存”成为主旋律，信贷政策宽松，楼市量价增速回正，市场行情一直延续到 2016 年，这一阶段房价环比增速是所有上行
2021 年开始，虽然经历了新房摇号
2022 年上半年楼市开始震荡。
2023 年开始，虽然降息、“认房不认贷”、首

报告信息

文件全名: 《房地产行业解密上海楼市：上海楼市周期性与结构性研究-250910-中银证券-48页.pdf》
适合读者: 战略规划行业研究员
核心数据: 外，二手房挂牌价格自 25 年 2 月以来连续下跌，25 年 5 月跌至 64073 元/平，较最高点（22 年 10 月）下降 12.8%，议价空间为 17%，较 24 年
截至 25 年 5 月末上海存量小区共有 2.75 万个，82%的楼龄超 20 年；
存量房屋 962 万套，64%的楼
数增长，但绝对量也显著低于 20-21 年。
2015 年“去库存”成为主旋律，信贷政策宽松，楼市量价增速回正，市场行情一直延续到 2016 年，这一阶段房价环比增速是所有上行
核心议题: 住宅商品房存量房二手房

常见问题

《房地产行业解密上海楼市：上海楼市周期性与结构性研究-250910-中银证券》主要包含哪些内容?

上海 20 年楼龄以上的小区与住房占比很高。截至 25 年 5 月末上海存量小区共有 2.75 万个，82%的楼龄超 20 年；龄超 20 年，其中浦东新区与市中心房龄结构问题更加突出。核心数据:外，二手房挂牌价格自 25 年 2 月以来连续下跌，25 年 5 月跌至 64073 元/平，较最高点（22 年 10 月）下降 12.8%，议价空间为 17%，较 24 年;截至 25 年 5 月末上海存量小区共有 2.75 万个，82%的楼龄超 20 年；;存量房屋 962 万套，64%的楼。

这份报告由哪家机构发布?

本报告由中银证券发布,发布于 2025 年。

这份报告覆盖哪一年、篇幅多大?

覆盖 2025 年,全文约 48。

这份报告是免费的吗?如何获取?

本报告免费查阅,登录资料宝后即可在线获取完整内容。

这份报告适合哪些读者?

适合战略规划、行业研究员等读者参考。

报告涉及哪些关键议题?

重点分析了住宅、商品房、存量房、二手房等议题。