房地产行业好房子专题报告系列之三：好房子的另类破局之道，引领核心城市五重共振-250910-申万宏源

报告摘要

行业现状：房地产基本面的困境和政策面的约束。基本面，房地产经历了 4 年深度调整后，目前行业广义需求总量已经见底，二手房的扩容对冲了新房的缩量，一二手房合计

核心要点

1．行业现状：房地产基本面的困境和政策面的约束 ......... 6
1.1 需求判断：预计广义需求已见底，但行业仍在消费降级中 ........... 6
1.2 量价循环：二手房成交放量未拉动房价，房价进一步走弱 ........... 7
1.3 行业困境：中产走弱+需求分层导致量价不能正向循环 ................ 9
1.4 政策约束：高质量发展要求非全局加杠杆的解题思路约束 ......... 12
2.1 共振 1：好房子的政策力量，好房子打造新产品和新市场 ......... 16
2.2 共振 2：城市更新的力量，打造城市维度的好房子战略 ............. 19
2.3 共振 3：住房消费升级力量，好房子存量少、改需正释放 ......... 22

报告信息

文件全名: 《房地产行业好房子专题报告系列之三：好房子的另类破局之道，引领核心城市五重共振-250910-申万宏源-40页.pdf》
适合读者: 战略规划行业研究员
核心数据: 利率下降和资本管制的共同作用下，国内财富正向核心城市进一步进行再配置，而好房
经验来看，上海、深圳、香港等核心城市的股市领先于楼市约半年时间，预计股市的走
1.1 需求判断：预计广义需求已见底，但行业仍在消费降级中 ........... 6
3.3 核心城市：预计核心城市将率先筑底改善、并逐步带动全局 ..... 36
6）潜在利好：预计有望进一步房贷
核心议题: 住宅二手房

常见问题

《房地产行业好房子专题报告系列之三：好房子的另类破局之道，引领核心城市五重共振-250910-申万宏源》主要包含哪些内容?

行业现状：房地产基本面的困境和政策面的约束。基本面，房地产经历了 4 年深度调整后，目前行业广义需求总量已经见底，二手房的扩容对冲了新房的缩量，一二手房合计核心数据:利率下降和资本管制的共同作用下，国内财富正向核心城市进一步进行再配置，而好房;经验来看，上海、深圳、香港等核心城市的股市领先于楼市约半年时间，预计股市的走;1.1 需求判断：预计广义需求已见底，但行业仍在消费降级中 ........... 6。

这份报告由哪家机构发布?

本报告由申万宏源发布,发布于 2025 年。

这份报告覆盖哪一年、篇幅多大?

覆盖 2025 年,全文约 40。

这份报告是免费的吗?如何获取?

本报告免费查阅,登录资料宝后即可在线获取完整内容。

这份报告适合哪些读者?

适合战略规划、行业研究员等读者参考。

报告涉及哪些关键议题?

重点分析了住宅、二手房等议题。