房地产行业现房销售制度的分析及展望：现房销售有力有序推行，长效机制而非短期一次性切换-250613-申万宏源

报告摘要

yuanhao@swsresearch.com caoman@swsresearch.com 现房政策：地产发展新模式渐成型，现房销售有力有序推行。

核心要点

1.1 政策发展：23 年初重提现房销售，或为新发展模式要素之一 ...... 6
1.2 政策背景：现房销售占比 3 成，部分城市土地成交骤降 .............. 8
2. 推演影响：投资大幅下降，土地财政缩减，产业链需求萎缩
2.1 影响 1：投资回报率大幅下降，投资风险大幅提升 ...................... 9
2.2 影响 2：开发投资和住房供给都将进一步下降 ........................... 11
2.3 影响 3：土地财政将大幅缩减，产业链需求也将下行................. 11
2.4 影响 4：新房高端改善化，产品力将进一步提升 ........................ 12
3. 国内外经验：主流国家均期房现房并行，期房采用“定金+”

报告信息

文件全名: 《房地产行业现房销售制度的分析及展望：现房销售有力有序推行，长效机制而非短期一次性切换-250613-申万宏源-21页.pdf》
适合读者: 战略规划行业研究员
核心数据: 推演影响：投资大幅下降，土地财政缩减，产业链需求萎缩。
影响：1）投资回报率大幅下降，投资风险大幅提升。
拉长到精装修交付后的 30 个月，IRR 从 30%降至 6%；
2）开发投资和住房供给都将进一步下降。
导致拿地大幅下降，而为了补偿拿地风险的提升，预计后续地价或将有下行压力，综合
核心议题: 商品房二手房

常见问题

《房地产行业现房销售制度的分析及展望：现房销售有力有序推行，长效机制而非短期一次性切换-250613-申万宏源》主要包含哪些内容?

yuanhao@swsresearch.com caoman@swsresearch.com 现房政策：地产发展新模式渐成型，现房销售有力有序推行。核心数据:推演影响：投资大幅下降，土地财政缩减，产业链需求萎缩。;影响：1）投资回报率大幅下降，投资风险大幅提升。;拉长到精装修交付后的 30 个月，IRR 从 30%降至 6%；。

这份报告由哪家机构发布?

本报告由申万宏源发布,发布于 2025 年。

这份报告覆盖哪一年、篇幅多大?

覆盖 2025 年,全文约 21。

这份报告是免费的吗?如何获取?

本报告免费查阅,登录资料宝后即可在线获取完整内容。

这份报告适合哪些读者?

适合战略规划、行业研究员等读者参考。

报告涉及哪些关键议题?

重点分析了商品房、二手房等议题。