房地产行业2025年1月月报：1月楼市成交环比季节性回落，但较去年春节月有大幅增长；土拍溢价率创近三年新高-250217-中银证券

报告摘要

传统推盘淡季+春节假期的影响下，1 月新房成交同环比均回落，但和去年春节月相比显著增长。 1 月 40 城新房成交面积环比52.5%，同比-11.9%，同比增速较上月下降 40.8pct。 1 月新房供应季节性回落，导致成交环比出现下滑。

核心要点

2025 年 2 月 17 日
1 月楼市成交环比季节性回落，但较去年春节月有大幅增长
1 月 40 城新房成交面积环比52.5%，同比-11.9%，同比增速较上月下降 40.8pct。
1 月新房供应季节性回落，导致成交环比出现下滑。
40.3pct，绝对量较去年 2 月春节月增长 58.8%。
呈下降趋势。
1 月二手房成交同比持续正增长，较去年春节月大幅增长。
1 月 18 城二手房成交面积环比-39.5%，同比+1.3%，同比增速已经连

报告信息

文件全名: 《房地产行业2025年1月月报：1月楼市成交环比季节性回落，但较去年春节月有大幅增长；土拍溢价率创近三年新高-250217-中银证券-24页.pdf》
适合读者: 战略规划行业研究员
核心数据: 库存与去化：库存规模与去化周期同环比均下降。
京、杭州、深圳等核心城市土拍带动 1 月拿地楼面均价同比+56.0%。
润（124 亿元，107%）、建发（92 亿元，105%）、滨江（83 亿元，115%）、中海（76 亿元，63%），仍以销售规模居前的央企
房企融资：1 月行业融资规模同环比均下滑。
1 月房地产行业国内外债券、信托、ABS 发行规模合计 510 亿元，同比-17%，环比-24%，平均发行利率
核心议题: 商品房二手房

常见问题

《房地产行业2025年1月月报：1月楼市成交环比季节性回落，但较去年春节月有大幅增长；土拍溢价率创近三年新高-250217-中银证券》主要包含哪些内容?

传统推盘淡季+春节假期的影响下，1 月新房成交同环比均回落，但和去年春节月相比显著增长。 1 月 40 城新房成交面积环比52.5%，同比-11.9%，同比增速较上月下降 40.8pct。 1 月新房供应季节性回落，导致成交环比出现下滑。核心数据:库存与去化：库存规模与去化周期同环比均下降。;京、杭州、深圳等核心城市土拍带动 1 月拿地楼面均价同比+56.0%。;润（124 亿元，107%）、建发（92 亿元，105%）、滨江（83 亿元，115%）、中海（76 亿元，63%），仍以销售规模居前的央企。

这份报告由哪家机构发布?

本报告由中银证券发布,发布于 2025 年。

这份报告覆盖哪一年、篇幅多大?

覆盖 2025 年,全文约 24。

这份报告是免费的吗?如何获取?

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这份报告适合哪些读者?

适合战略规划、行业研究员等读者参考。

报告涉及哪些关键议题?

重点分析了商品房、二手房等议题。