2018年10月，部分区域新房价格跌破限价，百城土地成交价款单月同比降至-51%、-39%，房地产基本面下行压力加剧。申万宏源报告复盘历史，指出房价、土地出让收入与开发投资额是调控放松的关键变量。预测2019年若因城施策适度宽松，开发投资额增速4.9%，销售面积增速-4.5%，新开工增速0.6%；若维持现有力度，销售面积增速或达-9.4%。行业集中度持续提升，推荐一二线龙头如万科A、保利地产、招商蛇口，以及高弹性标的如新城控股、金科股份。适合房地产投资者、券商分析师、房企高管、政策研究者、金融从业者参考。
2018年10月，部分区域新房价格跌破限价，百城土地成交价款单月同比降至-51%、-39%，房地产基本面下行压力加剧。申万宏源报告复盘历史，指出房价、土地出让收入与开发投资额是调控放松的关键变量。预测2019年若因城施策适度宽松，开发投资额增速4.9%，销售面积增速-4.5%，新开工增速0.6%；若维持现有力度，销售面积增速或达-9.4%。行业集中度持续提升，推荐一二线龙头如万科A、保利地产、招商蛇口，以及高弹性标的如新城控股、金科股份。适合房地产投资者、券商分析师、房企高管、政策研究者、金融从业者参考。
2018年10月，部分区域新房价格跌破限价，百城土地成交价款单月同比降至-51%、-39%，房地产基本面下行压力加剧。申万宏源报告复盘历史，指出房价、土地出让收入与开发投资额是调控放松的关键变量。预测2019年若因城施策适度宽松，开发投资额增速4.9%，销售面积增速-4.5%，新开工增速0.6%；若维持现有力度，销售面积增速或达-9.4%。行业集中度持续提升，推荐一二线龙头如万科A、保利地产、招商蛇口，以及高弹性标的如新城控股、金科股份。适合房地产投资者、券商分析师、房企高管、政策研究者、金融从业者参考。核心数据:百城土地成交价款单月同比-51%;开发投资额增速（宽松情景）4.9%;销售面积增速（宽松情景）-4.5%。
本报告由申万宏源发布,发布于 2018 年。
覆盖 2018 年,全文约 29。
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适合房地产投资者、券商分析师、房地产企业高管、政策研究者等读者参考。
重点分析了房地产、年房地产、投资策略、申万宏源等议题。