聚焦房地产行业板块2026年中期业绩点评:板块缩表延续,优质龙头韧性显现。毛利率已边际企稳,2026H1 板块房企整体毛利率 14.3%,同比-0.2pct,高于 2025 全年 13.4%水平;归母净利率为-5.7%,同比-0.4pct;期间费用率达 12.5%,同比提高 1.4pct,资产端,2026H1 房地产板块总资产和总负债进一步下降,其中总资产规模 8.0 万亿元,同比-3.0%;总负债规模 6.0 万亿元,同比-12.8%。利润端,受结转规模下降及结转毛利率下降影响,14 家头部房企上半年整体归母净利润同比下降 67.8%,其中仅中海宏洋同比实现增长(+15.4%)。收入端,头部房企延续缩表趋势,14 家房企上半年整体营业收入同比下降 20.2%,其中收入增长仅中海(+17.3%)、招商蛇口(+6.4%)。
聚焦房地产行业板块2026年中期业绩点评:板块缩表延续,优质龙头韧性显现。毛利率已边际企稳,2026H1 板块房企整体毛利率 14.3%,同比-0.2pct,高于 2025 全年 13.4%水平;归母净利率为-5.7%,同比-0.4pct;期间费用率达 12.5%,同比提高 1.4pct,资产端,2026H1 房地产板块总资产和总负债进一步下降,其中总资产规模 8.0 万亿元,同比-3.0%;总负债规模 6.0 万亿元,同比-12.8%。利润端,受结转规模下降及结转毛利率下降影响,14 家头部房企上半年整体归母净利润同比下降 67.8%,其中仅中海宏洋同比实现增长(+15.4%)。收入端,头部房企延续缩表趋势,14 家房企上半年整体营业收入同比下降 20.2%,其中收入增长仅中海(+17.3%)、招商蛇口(+6.4%)。
聚焦房地产行业板块2026年中期业绩点评:板块缩表延续,优质龙头韧性显现。毛利率已边际企稳,2026H1 板块房企整体毛利率 14.3%,同比-0.2pct,高于 2025 全年 13.4%水平;归母净利率为-5.7%,同比-0.4pct;期间费用率达 12.5%,同比提高 1.4pct,资产端,2026H1 房地产板块总资产和总负债进一步下降,其中总资产规模 8.0 万亿元,同比-3.0%;总负债规模 6.0 万亿元,同比-12.8%。利润端,受结转规模下降及结转毛利率下降影响,14 家头部房企上半年整体归母净利润同比下降 67.8%,其中仅中海宏洋同比实现增长(+15.4%)。收入端,头部房企延续缩表趋势,14 家房企上半年整体营业收入同比下降 20.2%,其中收入增长仅中海(+17.3%)、招商蛇口(+6.4%)。核心数据:毛利率已边际企稳,2026H1 板块房企整体毛利率 14.3%,同比-0.2pct,高于 2025 全年 13.4%水平;归母净利率为-5.7%,同比-0.4pct;期间费用率达 12.5%,同比提高 1.4pct,资产端,2026H1 房地产板块总资产和总负债进一步下降,其中总资产规模 8.0 万亿元,同比-3.0%。
本报告由开源证券发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年。
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适合行业研究员、战略规划等读者参考。
重点分析了房地产等议题。