聚焦房地产行业简评:公募REITs五周年再出发,商业不动产开启新纪元。过去五年,REITs 市场从零起步,累计上市 82 只产品,总募集规模(含扩募)突破 2200 亿元,资产类型覆盖十大板块,为原始权益人打通了“投融建管退”闭环,为投资者提供了兼具稳定分红与资本增值的优质产品。五年后,市场已累计上市 82 只产品,总募集规模(含扩募)突破 2200 亿元,资产类型从最初的产业园区、高速公路、仓储物流、生态环保四类,扩展至保障性租赁住房、仓储物流、高速公路、能源、生态环保、市政、水利、产业园区、新型和消费十大板块。在低利率环境下,产权类 REITs 的现金分派率普遍在4%-6%区间,显著高于同期国债收益率。
聚焦房地产行业简评:公募REITs五周年再出发,商业不动产开启新纪元。过去五年,REITs 市场从零起步,累计上市 82 只产品,总募集规模(含扩募)突破 2200 亿元,资产类型覆盖十大板块,为原始权益人打通了“投融建管退”闭环,为投资者提供了兼具稳定分红与资本增值的优质产品。五年后,市场已累计上市 82 只产品,总募集规模(含扩募)突破 2200 亿元,资产类型从最初的产业园区、高速公路、仓储物流、生态环保四类,扩展至保障性租赁住房、仓储物流、高速公路、能源、生态环保、市政、水利、产业园区、新型和消费十大板块。在低利率环境下,产权类 REITs 的现金分派率普遍在4%-6%区间,显著高于同期国债收益率。
聚焦房地产行业简评:公募REITs五周年再出发,商业不动产开启新纪元。过去五年,REITs 市场从零起步,累计上市 82 只产品,总募集规模(含扩募)突破 2200 亿元,资产类型覆盖十大板块,为原始权益人打通了“投融建管退”闭环,为投资者提供了兼具稳定分红与资本增值的优质产品。五年后,市场已累计上市 82 只产品,总募集规模(含扩募)突破 2200 亿元,资产类型从最初的产业园区、高速公路、仓储物流、生态环保四类,扩展至保障性租赁住房、仓储物流、高速公路、能源、生态环保、市政、水利、产业园区、新型和消费十大板块。在低利率环境下,产权类 REITs 的现金分派率普遍在4%-6%区间,显著高于同期国债收益率。核心数据:在低利率环境下,产权类 REITs 的现金分派率普遍在4%-6%区间,显著高于同期国债收益率。
本报告由中信建投发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年。
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适合行业研究员、战略规划等读者参考。
重点分析了REITs、房地产、公募、住房等议题。