房地产行业专题报告：REITs三季度亮点与分化并存，政策扩容提质-251218-方正证券

报告摘要

提质扩容同步推进，央地协同助力行业发展。 2025年9月4日，国务院办公厅印发《关于释放体育消费潜力进一步推进体育产业高质量发展的意见》，提出引导金融机构优化投融资服务，加强信贷管理，丰富信贷产品，积极发展知识产权质押贷款等业务。

核心要点

有所提升，但难挡租金下滑趋势
1 提质扩容同步推进，央地协同助力行业发展
1.1 中央政策有序发力，积极推动市场扩围
1.2 地方政策积极响应，创新机制助力REITs提质增效

报告信息

文件全名: 《房地产行业专题报告：REITs三季度亮点与分化并存，政策扩容提质-251218-方正证券-49页.pdf》
适合读者: 战略规划行业研究员
核心数据: 30日为829，下降7.27%，主要是特许经营类REITs受季节性影响及产权类REITs受租金水平下降所致；
中证REITs（收盘）指数总回报为5.69%，不及中证1000指数同期32.68%的涨幅，并跑输沪深300（15.50%）；
整体来看，中证REITs的收益表现介于股债之间，依旧凸显其“类固收+增长弹性”的定位特征。
市场共纳入统计77只产品，其中66只在2025年至少完成了一次分红，11只未进行分红，分红覆盖率达到85.71%，显示出较高的现金分配积极性与稳定性；
66只分红基金合计分红102.37亿元，其中高速公路类与能源类资产依旧占据主导地位。
核心议题: REITsREIT

常见问题

《房地产行业专题报告：REITs三季度亮点与分化并存，政策扩容提质-251218-方正证券》主要包含哪些内容?

提质扩容同步推进，央地协同助力行业发展。 2025年9月4日，国务院办公厅印发《关于释放体育消费潜力进一步推进体育产业高质量发展的意见》，提出引导金融机构优化投融资服务，加强信贷管理，丰富信贷产品，积极发展知识产权质押贷款等业务。核心数据:30日为829，下降7.27%，主要是特许经营类REITs受季节性影响及产权类REITs受租金水平下降所致；;中证REITs（收盘）指数总回报为5.69%，不及中证1000指数同期32.68%的涨幅，并跑输沪深300（15.50%）；;整体来看，中证REITs的收益表现介于股债之间，依旧凸显其“类固收+增长弹性”的定位特征。。

这份报告由哪家机构发布?

本报告由资产证券发布,发布于 2025 年。

这份报告覆盖哪一年、篇幅多大?

覆盖 2025 年,全文约 49。

这份报告是免费的吗?如何获取?

本报告免费查阅,登录资料宝后即可在线获取完整内容。

这份报告适合哪些读者?

适合战略规划、行业研究员等读者参考。

报告涉及哪些关键议题?

重点分析了REITs、REIT等议题。