汇添富上海地产租赁住房REIT(508055.SH)申购价值分析-申万宏源-250311

报告摘要

汇添富上海地产租赁住房上海地产租赁住房 REIT 发售份额为 5 亿份，初步询价区间为 2.594 元/份-2.750 元/份，项目区位优势显著，市场租赁需求旺盛。

核心要点

1. 基础发行要素 .................................................... 5
2. 底层基础资产介绍 ............................................. 5
2.2 原始权益人背靠上海市国资委，控股股东上海地产资源与运营经验丰富 ....... 6
3. 项目资产已进入稳定运营期，盈利能力逐年上升 8
3.2 营业收入逐年上升，毛利率、净利率低于可比 REITs 中值 ................................. 9
4. 项目现金流独立性和稳定性较强 ...................... 11
5. 项目估值对比 .................................................. 15
5.1 预测本基金 2025 年净现金流分派率 4.37%，高于可比 REITs .......................... 15

报告信息

文件全名: 《汇添富上海地产租赁住房REIT(508055.SH)申购价值分析-申万宏源-250311-21页.pdf》
适合读者: 战略规划行业研究员
核心数据: 预计募集资金为 12.97 亿元。
毛利率分别为 36.94%/41.52%/40.79%/44.40%，整体低于
净利率分别为 15.31%/16.02%/13.51%/21.28%，其中 22 年、23 年高于可比
日，整体出租率已达到 94.03%。
房个人租户占比约九成，第一大单一租户占比均不超 5%，20-35 岁的青年人为租赁主力。
核心议题: REITsREIT

常见问题

《汇添富上海地产租赁住房REIT(508055.SH)申购价值分析-申万宏源-250311》主要包含哪些内容?

汇添富上海地产租赁住房上海地产租赁住房 REIT 发售份额为 5 亿份，初步询价区间为 2.594 元/份-2.750 元/份，项目区位优势显著，市场租赁需求旺盛。核心数据:预计募集资金为 12.97 亿元。;毛利率分别为 36.94%/41.52%/40.79%/44.40%，整体低于;净利率分别为 15.31%/16.02%/13.51%/21.28%，其中 22 年、23 年高于可比。

这份报告由哪家机构发布?

本报告由申万宏源发布,发布于 2025 年。

这份报告覆盖哪一年、篇幅多大?

覆盖 2025 年,全文约 21。

这份报告是免费的吗?如何获取?

本报告免费查阅,登录资料宝后即可在线获取完整内容。

这份报告适合哪些读者?

适合战略规划、行业研究员等读者参考。

报告涉及哪些关键议题?

重点分析了REITs、REIT等议题。