金隅智造工场REIT(508092.SH)申购价值分析-250112-申万宏源

报告摘要

金隅智造工场 REIT（508092.SH）申购价金隅智造工场 REIT 首发询价期间为 2025 年 1 月 13 日的 9：00-15：00，初步询价区间为 2.703~2.995 元/份，预计募集资金为 11.09 亿元。

核心要点

1. 基础发行要素 .................................................... 4
2. 区域内产业聚集效应显著，原始权益人提供强劲支
2.1 建筑结构契合客户特定需求，电子信息产业聚集效应突出...................................... 5
2.2 原始权益人：北京市产业园运营积累深厚，各类业态商户资源丰富 ..................... 6
3. 业绩小幅提升，利润率保持稳定 ........................ 8
4. 出租率呈下降趋势，近 3 年租约将集中到期 .... 10
5. 项目估值对比 .................................................. 14

报告信息

文件全名: 《金隅智造工场REIT(508092.SH)申购价值分析-250112-申万宏源-20页.pdf》
适合读者: 战略规划行业研究员
核心数据: 为 2.703~2.995 元/份，预计募集资金为 11.09 亿元。
21-23 年 CAGR 分别为 4.2%、6.5%；
毛利率分别为 74%/66%/76%/75%，除 22 年外，
净利率分别为 43%/35%/45%/45%，相对稳定。
ROA 分别为 4.2%/8.9%，ROE 分别为 5.0%/10.5%，23 年同比双双提升。
核心议题: REITsREIT

常见问题

《金隅智造工场REIT(508092.SH)申购价值分析-250112-申万宏源》主要包含哪些内容?

金隅智造工场 REIT（508092.SH）申购价金隅智造工场 REIT 首发询价期间为 2025 年 1 月 13 日的 9：00-15：00，初步询价区间为 2.703~2.995 元/份，预计募集资金为 11.09 亿元。核心数据:为 2.703~2.995 元/份，预计募集资金为 11.09 亿元。;21-23 年 CAGR 分别为 4.2%、6.5%；;毛利率分别为 74%/66%/76%/75%，除 22 年外，。

这份报告由哪家机构发布?

本报告由申万宏源发布,发布于 2025 年。

这份报告覆盖哪一年、篇幅多大?

覆盖 2025 年,全文约 20。

这份报告是免费的吗?如何获取?

本报告免费查阅,登录资料宝后即可在线获取完整内容。

这份报告适合哪些读者?

适合战略规划、行业研究员等读者参考。

报告涉及哪些关键议题?

重点分析了REITs、REIT等议题。