聚焦房地产行业2026H1物业管理板块财报综述:物管板块整体承压,优质物企保持韧性。请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 第2页 共21页 有信仰 敢担当 守正创新 追求卓越投资案件结论和投资分析意见报告认为,我国物业管理行业同时兼具了准公共服务、消费、资产管理三大属性,并且同时兼顾政府、居民和业主等三大主体的利益,形成政府、居民、业主、物管四方共赢的局面。市场认为,随着地产行业销售、新开工的快速下行,物业管理行业成长逻辑受到较大压制,而报告认为,中期维度,随着城镇化率提升、人均居住面积提升,物业管理行业仍有较大成长空间,行业正进入加速整合阶段,预计后续仍将呈现总量平稳,结构分化的趋势,行业集中度也有望加速提升。
聚焦房地产行业2026H1物业管理板块财报综述:物管板块整体承压,优质物企保持韧性。请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 第2页 共21页 有信仰 敢担当 守正创新 追求卓越投资案件结论和投资分析意见报告认为,我国物业管理行业同时兼具了准公共服务、消费、资产管理三大属性,并且同时兼顾政府、居民和业主等三大主体的利益,形成政府、居民、业主、物管四方共赢的局面。市场认为,随着地产行业销售、新开工的快速下行,物业管理行业成长逻辑受到较大压制,而报告认为,中期维度,随着城镇化率提升、人均居住面积提升,物业管理行业仍有较大成长空间,行业正进入加速整合阶段,预计后续仍将呈现总量平稳,结构分化的趋势,行业集中度也有望加速提升。
聚焦房地产行业2026H1物业管理板块财报综述:物管板块整体承压,优质物企保持韧性。请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 第2页 共21页 有信仰 敢担当 守正创新 追求卓越投资案件结论和投资分析意见报告认为,我国物业管理行业同时兼具了准公共服务、消费、资产管理三大属性,并且同时兼顾政府、居民和业主等三大主体的利益,形成政府、居民、业主、物管四方共赢的局面。市场认为,随着地产行业销售、新开工的快速下行,物业管理行业成长逻辑受到较大压制,而报告认为,中期维度,随着城镇化率提升、人均居住面积提升,物业管理行业仍有较大成长空间,行业正进入加速整合阶段,预计后续仍将呈现总量平稳,结构分化的趋势,行业集中度也有望加速提升。核心数据:26H1 主流一线物企营收增速达 6%,头部物企规模仍延续扩张趋势,预计后续行业将加剧分化,呈现强者恒强的趋势;1.2 26H1 净利润同比-1%、较 25 年全年+11pct,从结构来看:一线+4%>二线-13% 5。
本报告由申万宏源发布,发布于 2026 年。
覆盖 2026 年。
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适合行业研究员、战略规划等读者参考。
重点分析了房地产、物业、利率等议题。