【债券深度报告】公募REITs系列一：公募REITs市场全景及投资分析框架-251030-华创证券

报告摘要

公募 REITs 市场全景及投资分析框架中国公募 REITs 市场逐渐扩容，截至 2025 年 9 月募集总规模近 2000 亿元，投资者在低利率环境下多元化资产配置诉求提高，而公募 REITs 凭借其高分

核心要点

1、发行条件：对项目成熟度及项目公司均有较高要求 ........................................... 5
2、二级市场估值：绝对估值法与相对估值法互为补充 ......................................... 13

报告信息

文件全名: 《【债券深度报告】公募REITs系列一：公募REITs市场全景及投资分析框架-251030-华创证券-34页.pdf》
适合读者: 投资人行业研究员
核心数据: 中国公募 REITs 市场逐渐扩容，截至 2025 年 9 月募集总规模近 2000 亿元，
共 74 只，规模近 2000 亿元，交通基础设施类规模最大，园区基础设施类数量
SPV 结构，项目公司层面搭股债结构做税盾，强制分红 90%以上，兼具股债特
性（折现率与现金流预测）、运营稳定性（实际分红与预测差异）及原始权益
流、息税折旧摊销前利润，可通过比较实际可供分配金额与招募说明书预测值
核心议题: 债券国债可转债信用债

常见问题

《【债券深度报告】公募REITs系列一：公募REITs市场全景及投资分析框架-251030-华创证券》主要包含哪些内容?

公募 REITs 市场全景及投资分析框架中国公募 REITs 市场逐渐扩容，截至 2025 年 9 月募集总规模近 2000 亿元，投资者在低利率环境下多元化资产配置诉求提高，而公募 REITs 凭借其高分核心数据:中国公募 REITs 市场逐渐扩容，截至 2025 年 9 月募集总规模近 2000 亿元，;共 74 只，规模近 2000 亿元，交通基础设施类规模最大，园区基础设施类数量;SPV 结构，项目公司层面搭股债结构做税盾，强制分红 90%以上，兼具股债特。

这份报告由哪家机构发布?

本报告由是把基础设施等不动产收益权证券发布,发布于 2025 年。

这份报告覆盖哪一年、篇幅多大?

覆盖 2025 年,全文约 34。

这份报告是免费的吗?如何获取?

本报告免费查阅,登录资料宝后即可在线获取完整内容。

这份报告适合哪些读者?

适合投资人、行业研究员等读者参考。

报告涉及哪些关键议题?

重点分析了债券、国债、可转债、信用债等议题。