房地产行业园区REITs专题报告：科创引领，重塑产业园区价值评估体系-250916-国泰海通证券

报告摘要

园区 REITs 是公募 REITs 市场的重要组成部分，对底层资产价值产业园区作为我国实体经济发展的核心载体和产业升级的重要引擎，长久以来其发展历程与国家战略演进脉络深度契合。

核心要点

研究目的：构建更全面的产业园区 REITs 分析框架 .................................. 3
2.1. 生产制造类园区：品牌为重，强调异地复制性 .................................... 4
2.1.1. 以品牌运营为抓手，同步产业链升级迭代 ..................................... 4
2.1.2. 新加坡裕廊工业园与深圳产业产业园迭代 ..................................... 4
2.2. 科创类园区：创新为先，强调单体独特性 ............................................ 6
2.2.1. 打造创新竞争力，关注中小高新企业需求 ..................................... 6
3.1.1. 基础指标：关注园区客观条件和运营表现 ................................... 11
3.1.2. 附加指标：关注园区科创属性与价值外溢 ................................... 17

报告信息

文件全名: 《房地产行业园区REITs专题报告：科创引领，重塑产业园区价值评估体系-250916-国泰海通证券-23页.pdf》
适合读者: 战略规划行业研究员
核心数据: 基础，且中长期看，我们更看好科创类园区的价值增长空间。
REITs 已有 19 只上市标的，总市值达到 374 亿元。
区的基本特征，设计偏定性，有园区自身特点，且以评分作为主要模式的产业园区
园区 REITs 是公募 REITs 市场的重要组成部分，对底层资产价值
产业园区作为我国实体经济发展的核心载体和产业升级的
核心议题: 产业园区产业园

常见问题

《房地产行业园区REITs专题报告：科创引领，重塑产业园区价值评估体系-250916-国泰海通证券》主要包含哪些内容?

园区 REITs 是公募 REITs 市场的重要组成部分，对底层资产价值产业园区作为我国实体经济发展的核心载体和产业升级的重要引擎，长久以来其发展历程与国家战略演进脉络深度契合。核心数据:基础，且中长期看，我们更看好科创类园区的价值增长空间。;REITs 已有 19 只上市标的，总市值达到 374 亿元。;区的基本特征，设计偏定性，有园区自身特点，且以评分作为主要模式的产业园区。

这份报告由哪家机构发布?

本报告由国泰海通证券发布,发布于 2025 年。

这份报告覆盖哪一年、篇幅多大?

覆盖 2025 年,全文约 23。

这份报告是免费的吗?如何获取?

本报告免费查阅,登录资料宝后即可在线获取完整内容。

这份报告适合哪些读者?

适合战略规划、行业研究员等读者参考。

报告涉及哪些关键议题?

重点分析了产业园区、产业园等议题。